整层的价值在哪里
整层承租最直接的好处是访客管理：电梯门一开就是自己的前台，不需要与同层其他企业共用走廊，门禁、监控、接待都能按自己的标准做。
669㎡套内约468㎡，常规排法是前台加2间会议室、4至6间独立办公室，开放工位80至100个；894㎡套内约626㎡，可以把培训室、员工餐厅、休息区一并做进去。
楼层识别度对总部型企业更重要，电梯厅的企业标识与前台形象是客户到访时第一眼看到的内容，这部分改造需提前报物业审核。
机电与改造
整层单元配电容量相对充裕，若团队有机房、测试设备或密集工位，进场前由物业工程部核对回路与桥架走向。
空调按整层独立设定运行时段，加班较多的团队可以把夜间供冷固定到某个时间段，避免每次单独申请。
消防喷淋与烟感按现行规范布置，做隔断时不得遮挡喷淋头与烟感，改造方案需由有资质单位出图。
成本核算
以894㎡计算，月租107,280元，物业费14,751元，固定车位按5个计算7,000元，月度固定支出约12.9万元。
按100人计算，人均约1,290元/月，含租金、物业费与车位，不含水电与空调延时。
整层租期通常24个月起，装修期可争取15至30天免租，具体以当期招商政策与签约面积为准。
规格参数
| 可选面积 | 669㎡ / 784㎡ / 894㎡ |
|---|---|
| 参考租金 | 120 元/㎡·月，月总价 80,280–107,280 元 |
| 物业费 | 16.5 元/㎡·月 |
| 得房率 | 约70%，套内可用面积约 468–626㎡ |
| 层高 / 净高 | 3.0米 / 2.5米，整层无柱距遮挡 |
| 空调 | 约克中央空调，整层可独立设定运行时段 |
| 电梯 | 整层可指定停靠，独立电梯厅 |
| 车位 | 可申请4至6个固定车位，月租1400元/个 |
| 网络 | 整层可建独立机房，支持双线路接入 |
| 注册 | 可注册，支持多主体分层登记评估 |
| 形象 | 电梯厅可设企业标识，需报物业审核 |
| 适合团队 | 60–110人，约120–200个工位 |
适用场景
- 60至80人的区域总部，需要独立前台与访客动线
- 80至110人的技术服务企业，含机房与测试区
- 需要企业标识与楼层识别的品牌公司
- 含培训室、员工餐厅的综合办公层
- 多主体共用、需分层登记的企业集团
常见问题
整层可以只租一半吗
可以，669㎡与784㎡本身即为整层拆分单元，具体以当期空置楼层为准。
电梯厅能做企业标识吗
可以，方案报物业审核，涉及消防设施与公共照明的改动需一并报备。
装修期免租多久
按签约面积与租期议定，常规15至30天，整层大面积可适当延长。
可以装独立空调吗
原则上沿用楼宇中央空调系统，特殊工艺需求需提交负荷评估，由物业工程部审核。