布局建议
281㎡按70%得房率折算，套内约197㎡，常规可放下3间独立办公室、1间10人会议室、40个工位和一个8㎡的储物间。
435㎡与530㎡适合把前台、洽谈区、会议室做成独立的一条动线，客户从电梯厅进来直接进会议室，不必经过工位区，对律所、财税、猎头这类接待量大的行业更实用。
东塔支持24小时出入，跨境电商、客服中心、技术团队常把值守工位放在靠电梯厅一侧，夜间只开这一片区域的灯与空调，能耗可控。
费用与配套
以360㎡计算，月租43,200元，物业费5,940元，两项合计49,140元；按60人计算人均办公成本约819元/月，在珠江新城西区属于中等偏下水平。
空调延时、加班照明、会议室使用按实际发生计费，物业每月出具分摊明细，企业可按部门做内部核算。
固定车位月租1400元，530㎡的团队通常配置2至3个，其余同事走地铁5号线五羊邨站，步行约409米。
交付与进场
现状交付，吊顶、灯具、空调风口、消防喷淋与烟感均已到位，租户只需做隔断、地面与弱电。
隔断施工需报物业审核，涉及消防分区的调整必须由有资质的单位出图并报备，周期通常5至8个工作日。
网络可在签约后预约运营商到场勘查，光纤到层的单元一般3至5个工作日开通。
规格参数
| 可选面积 | 281㎡ / 360㎡ / 435㎡ / 530㎡ |
|---|---|
| 参考租金 | 120 元/㎡·月，月总价 33,720–63,600 元 |
| 物业费 | 16.5 元/㎡·月 |
| 得房率 | 约70%，套内可用面积约 197–371㎡ |
| 层高 / 净高 | 3.0米 / 2.5米 |
| 空调 | 约克中央空调，可申请分区延时供冷 |
| 电梯 | 23部客梯，含4部无机房垂直梯 |
| 车位 | 380个车位，可申请2至4个固定车位 |
| 网络 | 电信光纤到层，支持多条线路接入 |
| 注册 | 可注册，可办理一址多照前的评估 |
| 办公时间 | 西塔标准办公时间，东塔支持24小时出入 |
| 适合团队 | 25–60人，约50–110个工位 |
适用场景
- 25至35人的贸易与进出口公司，含单证与财务独立办公室
- 35至50人的软件与技术服务团队，东塔24小时值守
- 律所、财税、猎头等接待型机构，需要独立会议动线
- 区域分公司或办事处，需要前台形象与独立洽谈区
- 需要2至3个固定车位的管理层团队
常见问题
能否半层起租
281㎡与360㎡单元可按单元整租，半层需要看当期空置组合，招商中心会按现有空房拼出方案。
空调可以单独关吗
可以按单元分区控制，工作时段外申请延时供冷按小时计费。
物业费包含什么
包含公共区域保洁、安保、电梯维保、公共照明与绿化养护，不含单元内水电与空调延时。
可以分租给关联公司吗
原则上不允许转租，关联公司共同使用需在合同中列明并报物业备案。