空间怎么用
95㎡与104㎡两个单元适合6至12人的小团队，常规布置为1间独立办公室加6至8个开放工位，靠窗一侧留出2米左右的走动通道，打印机与茶水台可以放在进门左手边的凹位。
175㎡与203㎡适合15至25人，可切成2至3间独立办公室、1间6人会议室和10至14个工位，前厅保留接待区，客户到访时不必穿过办公区。
两个面积段的柱距在8米上下，柱子集中在单元中部偏侧，实际排布时建议把长条会议桌贴着柱子走，工位沿窗布置，采光利用率更高。
费用怎么算
租金按建筑面积计价，95㎡按120元/㎡·月计算为11,400元/月，203㎡为24,360元/月，物业费另计16.5元/㎡·月，203㎡约3,349.5元/月。
车位按月租1400元计算，若团队只有两三位同事开车，也可以选择临停按次计费，不必整月包位。
水电按实际用量分摊到单元，空调在工作日8:00至19:00由物业统一供冷，加班时段可申请延时开启，费用按小时计。
看房要看什么
第一看电量：小面积单元常做贸易与设计，电脑、显示器、打样设备加起来对回路有要求，进场前确认单元配电箱容量与插座数量。
第二看朝向：朝广州大道的单元白天车流声略明显，中高区关窗后基本听不到；朝华明路的单元更安静，但下午西晒偏强，需要确认遮阳帘配置。
第三看网络：电信端口位置决定了前台与机柜怎么放，若团队自建小型机房，提前把弱电井到单元的距离量一遍。
规格参数
| 可选面积 | 95㎡ / 104㎡ / 175㎡ / 203㎡ |
|---|---|
| 参考租金 | 120 元/㎡·月，月总价 11,400–24,360 元 |
| 物业费 | 16.5 元/㎡·月 |
| 得房率 | 约70%，套内可用面积约 66–142㎡ |
| 层高 / 净高 | 3.0米 / 2.5米 |
| 空调 | 美国约克中央空调，按单元分区控制 |
| 电梯 | 客梯23部，其中12部群控高速梯，速度2米/秒 |
| 车位 | 380个车位，月租1400元，可办固定车位 |
| 网络 | 中国电信光纤到层，可自行报装 |
| 注册 | 产权清晰，可办理公司注册地址 |
| 交付 | 现状交付，含基础装修与照明 |
| 适合团队 | 3–25人，约6–40个工位 |
适用场景
- 8至12人的贸易公司，前台加开放办公区
- 15至20人的设计工作室，需要一面墙做材料样板
- 律所与财税机构的接待型小办公室
- 创业团队首个独立办公场所，含1间会议室
- 需要注册地址的跨境电商与咨询类公司
常见问题
最短租期多久
常规租期12个月起，押二付一，具体以当期招商政策为准，短租可按季度议定。
可以自己装修吗
可以，进场前把施工方案报物业工程部审核，涉及拆改吊顶、加装隔断与线路改造的需要提供施工资质。
租金含物业费吗
不含。租金按建筑面积计价，物业费16.5元/㎡·月单独结算，水电按表计量。
能注册几家公司
按产权单元核定，一个单元原则上对应一个注册地址，需要一址多照的提前与招商中心确认。